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10月全国百城整体房贷利率进一步下行,超10城首套房贷利率降至4%以下

来源:中国建筑钢材网     所属类别:网站动态     发布时间:2022/10/21 9:21:04

国庆前央行、银保监会决定阶段性调整差别化住房信贷政策后,10月全国百城整体房贷利率进一步下行,部分城市首套房贷利率已降至4%以下。

贝壳研究院数据显示,今年10月全国103个重点城市主流首套房贷利率为4.12%,较上月下降3个基点,二套房利率为4.91%,与上月持平。

“9月末的阶段性定向降息新政,成为10月首套房贷利率回调的主要推动因素。”贝壳研究院市场分析师刘丽杰表示。

分别来看,10月一线城市房贷利率最高,首套房贷平均利率为4.6%,二套平均利率5.13%,与上月持平;二线城市首套房贷利率最低,平均利率为4.08%;三四线城市首套房贷利率平均为4.11%。

“目前一线城市首套房贷利率普遍在5年期LPR基础上做出调整,市场下行压力大的城市,未来商贷利率5年期LPR加点数仍存在下调空间。”中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静称。

人民银行、银保监会9月29日发布通知,决定阶段性调整差别化住房信贷政策。按最新政策,符合条件的城市,可自主决定在2022年底前阶段性维持、下调或取消当地新发放首套住房贷款利率下限。

受此影响,截至10月19日,贝壳研究院监测范围内已有10城首套房贷利率降至4%以下,包括石家庄贵阳天津武汉宜昌等。二线城市中,昆明首套房贷利率降至3.95%,武汉、天津和贵阳首套房贷利率降至3.9%,石家庄首套房贷利率降至3.8%;三四线城市中,清远首套房贷利率最低,已降至3.7%。

陈文静表示,上述政策限定期限为2022年底前,政策窗口期集中在今年四季度,预计接下来有更多城市结合自身情况调整首套房商贷利率,这将进一步带动市场预期的改善。

“当前符合阶段性定向降息政策的城市中,大连哈尔滨温州泉州等城市房贷利率高于4.1%,这些城市仍有回调空间。”刘丽杰认为。

放款周期方面,10月份银行放款周期26天,与上月基本持平。其中一线城市平均放款周期为30天,二线城市平均放款周期24天,三线城市平均放款周期26天。

“多地首套房贷利率的降低,将明显减轻首次购房群体的购房成本,加速购房者决策,这有助于提升市场成交活跃度。”刘丽杰称。

除商贷利率,多地还纷纷下调了公积金利率。央行宣布,自2022年10月1日起,下调首套个人住房公积金贷款利率0.15个百分点,5年以下(含5年)和5年以上利率分别调整为2.6%和3.1%。随后,北京、天津、武汉、南京等多个城市陆续跟进下调公积金贷款利率。

刘丽杰进一步表示,改善性需求对市场主导作用日益增强的背景下,政策方面也应关注降低“卖一买一”、“卖旧买新”等交易的贷款利率,适度降低此类需求贷款利率成本,这也是符合多数城市住房消费实际的必要举措。

“未来,不排除进一步结构性放宽二套房贷款利率政策的可能性。”刘丽杰补充道。

 

 

 

 

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