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“营改增”及上海楼市调控落地 专家评估南京楼市观点不

来源:中国建筑钢材网     所属类别:业内新闻     发布时间:2016/3/26 9:39:07

近期楼市新政一波接着一波。24日全国“营改增”试点细则公布,25日上海楼市调控新政“出炉”,专家对南京楼市“反应”评估不一:有人认为或助推南京楼市“火上浇油”,有人认为或促成楼市临近拐点。

首先是“营改增”。从3月24日财政部、国税总局发布“营改增”试点看,一线城市北京、上海、广州、深圳与二线城市有硬朗的“分界线”。一线城市房屋出售增值越多,对增值部分交税越多;二线城市二手房交易总体税负不增反降。

南京财经大学财政与税务学院院长李林木给记者算了一笔账。以南京一套售价100万元(人民币,下同)的房屋(不满两年)为例,需交营业税5万元(不含附加);“营改增”后,同样是售价100万元的房屋(不满两年),交增值税税额为4.7619万元,总体税负下降。

再说上海楼市新政。3月25日,上海公布的楼市新政有明显收紧意味:提高二套房首付比例,非沪居民买楼“门槛”增高。深圳房地产市场也频传调控“风声”。

有人不无担忧,资金若被阻挡在一线城市大门外,可能调转“船头”,朝南京、苏州等二线去库存“明星”城市“奔来”。

面临这样的市场环境,南京楼市捡了“便宜”,还是面临预警?它将更加炙手可热,还是临近拐点?专家们观点不一。

南京房地产开发建设促进会秘书长张辉认为,“营改增”对市场影响比较中性,“靴子”落地有更偏于正面的影响。对于南京楼市后市,他认为,去库存大背景下,政策面暖风不变。

南京林业大学城市与房产研究中心主任孟祥远表示,从“营改增”及上海楼市新政,可以看出,政府部门对房地产市场实行分类调控思路。短期内,新政对一线城市投资客积极性构成一定打击,市场可能降温;对南京来说,“金三银四”新房供应高峰即将来临,下半年土地供应量增加,市场或维持稳定。

南京工业大学副教授吴翔华认为,在这一轮新政中,南京实为领到红利,楼市“高烧”一时难降,但也构成隐忧。投入一线、二线热点城市的楼市资金,在一定程度上有此消彼长的情况;但南京房市如果太过疯狂、“火过头”,“枪打出头鸟”也不是没可能,南京楼市走向调整的日子说不定也就临近了。