融信首份年报：净利润同比增180.27%，净资产负债率247%

日前融信中国交出上市后首份年报。得益于一二线楼市的回暖，融信2015年实现合约销售119.17亿元，同比增长达33.15%。其中，合约销售均价达8364元/平方米，增长24.02%。公告显示去年上市公司净利润达14.06亿元，同比去年增长180.27%，每股盈利同比大幅增长184%至1.42元。同时，得益于报告期内收益的大幅增加，公司期内毛利迅速增长138.09%，达27.14亿人民币。

融信方面称，2015年推售物业的不断增多是融信营业收入增加主要原因。由于融信专注一二线城市和中高档改善型产品，过去一年产品价格有所提高，对于营业收入和利润都有不错的贡献。

去年下半年以来，一二线楼市已呈现逐步回暖态势，融信在厦门、上海、杭州项目都获得了较好的业绩。

融信执行首席财务官兼联席公司秘书曾飞燕告诉《第一财经日报》记者：“融信在厦门的项目拿地价格偏低，去年正好是项目结转，因此带来了非常高的毛利率，这一点也是比较特殊的。由于这样的高毛利项目，使得我们今年业绩不错。”

在公司上市以后，融信中国也在优化自己的债务结构，据业绩报告披露，融信中国2015年净负债率由2014年15.41降至2.47。同时，长期借款由2014年58%的占比增长到2015年64%占比，现金余额由13.99亿元增长至38.39亿元。

此外，2015年融信的销售及营销成本、行政开支均有所下降，分别由去年的7%、6.5%降至5.3%、3.7%，成本管理效率提高。

但是，融信的净资产负债率依旧很高，在报告期内融信净资产负债率247%，远高于同类房企，而在此前融信的净资产负债率一度超过500%。快速的扩使得融信的资金成本也很高，其资本成本在10.5%左右，随后其登录资本市场发行公司债券后，其融资成本降到8.28%。

曾飞燕告诉记者：“未来融信还将通过银行开发贷调整财务结构，并试水资产证券化实现轻资产运营。”

融信副总裁林峻岭说：“一二线楼市持续增长，吸引很多外来人口，当地人口收入提高，改善型住宅需求增长，与公司战略一致，需求是稳定健康的。融信也将继续把持一二线核心城市战略，并专注住宅开发，进一步试水小股操盘模式。”

林峻岭进一步指出，融信2016年合约销售目标160亿，2016年还将继续在上海、杭州等核心城市扩充土地储备。

值得一提的是，融信今年2月将总部迁至上海，其目前主要布局在长三角和海西经济区，而其总部变动外界更是认为其有全国化布局的野心，但是对于这类“野蛮”扩张的公司，如何保持和优化财务指标，是其亟待解决的问题。